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경제공부/부동산41

토지 계약 시 특약사항 쓰기, 기타 주의사항 (3) 토지 계약서 작성 시 체크해보고 특약사항에 넣을 것 묘 : 계약 후 추후 분묘가 발생할시에는 매도인이 책임지고 이장하기로 한다. 무허가건물 : 토지 구입시 매도인이 건물을 책임지고 철거한다. 지목이 임야인데 지적에서 '산'으로 되어 있는 경우 : 위 번지 등록전환으로 면적의 가감이 생길 시에는 그에 준하여 매도 금액도 조정하기로 한다 라고 기입함 지적상 도로가 아닌 전이었지만, 투지 일부가 현황도로로 사용되고 있을 때 개발 행위 담당자가 공로로 인정해 버리면 건축법상 도로가 됨 -> 개발행위허가가 나온 토지라도 배수로의 위치와 토지가 지면보다 얼마나 꺼져 있는지 미리 살필 것 배수로가 있어서 개발행위가 난 땅일지라도 남의 땅 너머에 있을 수 있음 토지가 지면보다 꺼져 있으면 .. 2019. 12. 14.

개발행위허가 자세히 알기, 토지구입시 주의사항 요약 (2) 1. 개발행위허가는 받은 농지는 인근 대지를 기준으로 감정. 감정가의 최대 70%까지 대출 가능 2. 도시계획도로는 착공예정일을 알 수 없다. 도로가 계획되어 있다고 그 가치가 무조건 높다고 판단해서는 안된다. 3. 자연녹지지역은 건폐율이 20%, 계획관리지역은 건폐율이 40%이다. 100평의 건물을 짓고 싶다면 자연녹지지역은 500평, 계획관리지역은 250평이 필요하다. 4. 토지투자자는 대부분 '관리지역'을 선택한다. 5. 생산관리와 보전관리지역 문서에는 건축이 가능한 건축물이 열거되어 있다. 계획관리지역에는 불가능한 건축물이 열거 되어 있다. *온라인에서 토지를 분석하는 방법 1) 토지이용계획확인원 열람 : 면적, 공시지가 확인 후 인허가 비용을 예측해 본다. 2) .. 2019. 12. 13.

토지용도별 건폐율, 토지구입시 주의사항 요약 (1) 몇일간 토지 관련 정보를 검색하고 정리하느라, 블로그 포스팅이 조금 늦었습니다. 갑자기 토지를 찾아본 이유는, 투자의 기본 중의 기본이고 좀 더 나이가 들때 누구나 꿈꾸는 전원생활(?)을 위해 가장 기초적으로 찾아보는 정보가 토지라 판단했기 때문입니다. 토지를 둘러싼 용어가 일차적으로 너무 많고 각 토지의 지목마다 해야 할 일들이 많아 (토목공사비, 형질 어쩌고 비용) 한번 정리로는 제대로 파악이 안되는 것은 사실입니다만, 그래도 공부한 부분까지 공유하고 싶어 글 남깁니다. 들어가기 앞서 *본 포스팅은 토지관련 정보를 인터넷과 출판물로 찾아 정리한 내용입니다. *정보 확인 시점에 따라 변경된 사항이 있을 수 있으니 하단의 정보를 기준으로 삼되, 구체적인 최신 정보를 한번 더 찾으시는 것을 .. 2019. 12. 12.

토지 투자를 위한 기본정보 정리 1. 지도를 통해 거래가 활발한 지역, 실거래가 가격은 얼마였는지 미리 확인해 같은 지목과 대지 시세를 미리 확인한다. 주요 정보는 밸류앱, 디스코, 네이버부동산, 국토부실거래가조회 등이 있다. https://www.valueupmap.com/ 전국 토지건물시세 - 밸류맵 전국 토지,건물,빌딩,공장,상가 실거래가 조회를 한눈에! 최고의 실거래가 정보플랫폼 밸류맵 www.valueupmap.com https://disco.re/ 부동산 투자의 시작, 디스코 전국 모든 빌딩,토지,상가,주택,아파트,빌라 실거래가/시세 조회! 매물, 공시지가/공시가격, 토지/건물 정보 제공! disco.re https://land.naver.com/ 네이버 부동산 내 집 마련의 시작, 네이버 부동산 land.naver.com .. 2019. 10. 28.

일단, 주택청약통장부터 만듭니다 & 다양한 활용법 알려 드려요. 재테크 하시는 분들은 모두 주택청약통장 하나 정도는 들고 계시죠? 아니라면 일단 이 통장부터 만드세요. 그리고 만든 후에는 해지하지 마시고, 쭉 가져가셔야 합니다. 매월 2만원씩이라도 이체를 해두면 회차로 인정 받습니다. 여기서 회차는 왜 중요할까요? 공공아파트 청약을 위해서 입니다. 공공아파트는 회차가 중요하고, 민영아파트는 회차는 별 쓸모는 없습니다. 1년에 12번 적금한게 있으면 (지방은 6개월에 6번 이상) 공공아파트는 1순위가 되고, 민영아파트는 1년 이상 기준 예치금만 넣으면 1순위 청약이 가능합니다. (지방은 6개월 이상) 청약이 당첨되면, 10% 계약금을 내고, 60% 중도금 대출, 입주 시 30%를 냅니다. 이전엔 중도금 대출을 무이자로 해주는 경우가 많았지만, 최근 서울 .. 2019. 9. 25.

[세금] 12월의 종합부동산세 납부의 달입니다. 12월입니다. 한해 정리를 시작하는 달이기도 한데요. 이번달은 종합부동산세 납부의 달이기도 합니다. 종합부동산세는 다음의 조건에 맞는 사람만 세금을 납부하는데요. 주택 6억원 소유자 (1가구 1주택은 9억원), 종합토지 5억원, 별도토지 80억원 이상이 대상입니다. 해당 조건에 해당하는지 미리 확인하시고, 세금납부를 준비하시면 되겠습니다. 2018. 12. 1.

[부동산] ‘양도세 중과세’ 3억이하 지방주택은 뺀다 세금 관련 자료를 찾다가 올해 발표된 양도세 관련 정리가 잘 되어 있는 기사를 발견했습니다. 부동산 양도세에 관한 내용인데요. 최근 정부 발표에서 ‘양도세 중과세’ 3억이하 지방주택은 뺀다라는 내용입니다. 현재 과열지구로 지정된 수도권, 광역시, 세종시 외 지역의 경우 3억원 이하 집은 다주택자로 판단할 때나, 양도세 중과 대 아예 빼기로 한 건데요. 예를 들어 서울에 아파트 1채, 경상남도에 3억 이하 아파트 1채를 가지고 있다면 1가구 1주택으로 판단한다는 내용입니다. 지방 부동산 폭락을 막기 위한 대책으로 보여지는데요. 현재 다주택자로 양도세 때문에 물건을 처분하려고 생각하는 분들은 한 번쯤 체크해 봐도 좋을 내용입니다. http://www.hani.co.kr/arti/economy/economy6.. 2018. 7. 14.

[부동산] 부동산 취득 시 필요한 기타 비용 정부의 부동산 세금 관련한 발표 이후로, 부동산 시장이 위축된 기분이 듭니다. 아무래도 7-8월은 이사철이 아니니까, 더욱 그런 느낌이 들기도 하는 것 같아요. 오늘은 부동산 구입 시 필요한 기타 비용에 관해 알아보려고 합니다. 부동산을 통해 알아본다면, 복비가 일차적으로 들겠고요. 매매를 하신다면 기타 세금이 추가로 필요합니다. 위의 이미지는 5억 매매를 원하는 단독주택의 기타 비용 예시예요. 5억 거래 시 부동산 복비는 200만원이 듭니다. 이 비용 조금 아깝고, 꼭 부동산을 통해야 하나 싶기도 하시죠. 그럴 땐 피터팬의 좋은방 찾기라는 카페를 추천 드려요. https://cafe.naver.com/kig 매수자와 매도인이 카페를 통해 만나는 곳인데요. 복비를 저렴하게 해결할 수 있는 점이 매력입니다.. 2018. 7. 7.

[부동산] 절대 사지 말아야 할 집은 어떤 집일까 최근 흥미로운 기사를 봤습니다. 절대 사지 말아야 할 집은 어떤 집일까요? 기사의 원문은 아래의 링크와 같습니다.http://board.realestate.daum.net/gaia/do/estate/power/read?bbsId=power&articleId=2113&pageIndex=1 기사의 내용을 요약하자면, 절대 사지 말아야 할 집은 다음과 같습니다. 1. 나홀로 아파트 보다는 대단지 아파트로 : 찾는 수요가 많은 물건을 선택합니다. 2. 인구가 줄어드는 지역은 멀리해야 : 1과 같은 이유입니다. 투자란 내 물건을 누군가 사줘야 성립이 되는 것이기 때문입니다. 3. 오랫동안 가격 변화가 없는 집도 피해야 합니다. : 기존 가격이 그대로라면 향후 가격도 그대로일 확률이 높습니다. 단, 개발호재 등이 .. 2018. 7. 6.

[디딤돌대출] 내집마련을 위한 저렴한 대출 방법 최근 미국 금리인상에 따른 부동산 담보대출의 이자율 인상과, 부동산 대출율 하락으로 집 구입하기 어려워진 시기에 도달한 것 같습니다. 이럴 때 일수록, 괜찮은 대출 상품을 선택하는 것이 중요하겠죠? 오늘은 주택금융공사에서 운용중인 디딤돌 대출에 관해 알아보려고 합니다. 먼저 홈페이지에 소개한 대출 기본 정보는 아래와 같습니다. ※ 2017년 6월부터 주택도시기금재원으로 직접대출이 가능해짐에 따라, 5개 기금 수탁은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리)에서 취급하는 내집마련 디딤돌대출은 은행 창구에서 직접 신청할 수 있도록 변경되었음을 알려드리오니 이용에 참고하시기 바랍니다. 신청대상 : 부부합산 연소득 6천만원 (단, 생애최초의 경우 7천만원까지)이하의 무주택 세대주 신청시기 : 소유권 이전 등기일로부터.. 2018. 7. 2.

[부동산] 임대 사업자 등록 조건 요약 최근 부동산 관련 세금이 변경됨으로 인해, 다가구주택 보유자의 임대사업자등록이 많이 늘었다는 뉴스가 전해집니다. 생활과 밀접한 부동산이라, 관련 자료를 찾아 내용을 정리해 보았습니다. 일시적 1가구 2주택 집을 한 채 가지고 있는데, 이사 및 기타 요인으로 인해 집이 2채가 되었을 때, 체크해 보고 싶은 내용은 양도세가 과세인지 비과세인지겠죠? 일반적으로 비과세를 받을 수 있는 조건은 - 두번째 주택은 첫번째 주택 취득 후 1년 후에 취득할 것 - 먼저 구입한 첫번째 주택을 2년 이상 거주할 것 - 먼저 구입한 첫번째 주택을 3년 이내에 처분할 것 이 세가지 조건입니다. 그렇다면, 임대사업자등록 시에는 어떤 점을 고려해야 할까요? 먼저, 임대 사업자는 2가구 이상의 주택을 소유하고 있을 때가 대상인데요... 2018. 4. 7.

[부동산청약] '마포 프레스티지자이', 평균 50대1로 청약 마감 어제 1순위 청약이 진행되었던 마포 프레스티지자이의 청약 경쟁률입니다. 예상대로 반응이 뜨겁네요. 가장 경쟁이 치열한 모델은 059.9413G 로 경쟁률은 292.33입니다. 3세대만 뽑는터라 경쟁률이 치열해 졌습니다. 반면 가장 경쟁이 낮은 모델은 059.8397C으로 경쟁률은 14.40입니다. 2018. 4. 6.

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