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다주택자3

[요약] 부동산 절세 완전 정복 - 다주택자 편 1. 비규제지역일 경우 1%만 취득세 납부, 규제지역은 8% (1가구 2주택까지만) 2. 양도차익 3억, 보유기간 15년 기준 양도소득세 계산 시 ​ 1) 규제지역 일반과세 : 6,400만 원 2주택 중과세 : 1억 7천 원 (20%추가) 3주택 중과세 : 2억 20만 원 (30%추가) : 책 170페이지 ​ 2) 비규제지역 (지방 3억 이하) : 위의 세금에 중과 (20,30% 추가) 부분만 빼기 ​ 즉, 현재 보유중인 부동산이 9억이고 1가구 1주택 양도세 비과세 조건을 채웠다면 매도 시 세금은 0원 (그 이상일 경우도 9억에서 초과되는 부분만 양도세 항목으로 계산) ​ 책과 부동산 카페에서 정보를 모아 알게 된 것 1) 만약 1가구 2주택 이상 매입했다면 주택 평생 보유로 생각하고 재산세, 종합소득.. 2021. 9. 27.
정확한 취득세 계산, 어떻게 하나요? 최근 바뀐 세법 때문에 취득세 계산 어려우시죠? 정확한 정보는 어디서 확인할 수 있을까 싶어 알아본 결과 지방세는 '위택스'에서 납부하는터라 그쪽에서 확인해 보니 다음과 같은 정보를 확인할 수 있었습니다. ​ 아래의 정보가 공식적인 내용이니 요율계산 전 미리 확인하시길 바랍니다. ​ 주요사항 요약 ​ 1주택 : 6억 미만 1% 6월-9억이하 1~3% 9억초과 3% 조정지역 2주택 이상은 8% (일시적 2주택은 제외) 비조정지역은 2주택 1~3% ​ ------------ ​ 취득세 개요 원시·승계취득, 유상·무상의 모든 취득 행위에 부과하며 거래단계별 납세의무가 성립하는 유통세의 성격을 지닌 조세 과세대상 토지·건축물, 차량, 기계장비, 선박, 항공기, 입목, 광업권, 어업권, 골프·콘도·종합체육시설이용.. 2021. 4. 4.
[부동산] 임대 사업자 등록 조건 요약 최근 부동산 관련 세금이 변경됨으로 인해, 다가구주택 보유자의 임대사업자등록이 많이 늘었다는 뉴스가 전해집니다. 생활과 밀접한 부동산이라, 관련 자료를 찾아 내용을 정리해 보았습니다. 일시적 1가구 2주택 집을 한 채 가지고 있는데, 이사 및 기타 요인으로 인해 집이 2채가 되었을 때, 체크해 보고 싶은 내용은 양도세가 과세인지 비과세인지겠죠? 일반적으로 비과세를 받을 수 있는 조건은 - 두번째 주택은 첫번째 주택 취득 후 1년 후에 취득할 것 - 먼저 구입한 첫번째 주택을 2년 이상 거주할 것 - 먼저 구입한 첫번째 주택을 3년 이내에 처분할 것 이 세가지 조건입니다. 그렇다면, 임대사업자등록 시에는 어떤 점을 고려해야 할까요? 먼저, 임대 사업자는 2가구 이상의 주택을 소유하고 있을 때가 대상인데요... 2018. 4. 7.
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