부동산 강의 정리본 - 월천대사

1. 목표설정이 없는 재테크는 중간에 흐트러진다. - 월세 얼마, 자산 얼마 등 구체적인 수치를 목표로 세워라. 

2. 부동산 투자 종목

아파트, 빌라, 토지 -> 가격이 오른 후 매도 후 차액 발생 시 수익창출

다가구, 다세대, 오피스텔, 아파트형공장, 상가 -> 수익형으로 월세를 받을 수 있다. 월세를 얼마나 받느냐에 따라 매매가가 결정된다.

3. 투자로드맵

무주택자 = 특별공급이나 보금자리 등을 노려봐도 좋다.

4. 씨드머니 만들기 

1) 도토리굴리기 - 1억 미만

2) 호박굴리기(목돈마련) - 1억 이상, 아파트 갭이 좁을 때 전세 안고 구매하기 

3) 큰손투자자 - 5억이상으로 강남 재건축, 상가 등 투자 가능

5. 부동산 공부는 어떻게? 

1) 책, 경제지, 블로그 읽기 

2) 강의, 임장가보기 

3) 좋은 멘토만나기

4) 부동산사이클이해하기 

    청약 후 아파트 계약율은 미분양 30% 정도가 좋지만, 건물이 다 지어졌을 때 미분양이면 문제가 있다고 판단해야 한다. 

6. 부동산 투자비 만들기 

1) 저축과 대출 중 선택

대출 선택 시 신용도에 영향이 미치지 않은 대출이면 좋다. 자동차캐피탈 등은 신용도에 문제가 생길 수 있으니 안됨

2) 자산이 줄지 않는 소비를 연구해 보자.

3) 6개월동안 횡보 시, 급매나 분양권 등을 알아보면 좋다.

4) 대출이자 감당하는 법 : 없어도 되는 소비를 체크해 보자 (신용카드명세서를 프린트해 형관펜으로 소비내역 구분해 보기)

기타 

1) 보험사약관대출 (약 6%정도)

2) 예금담보대출 (이율이 낮다)

7. 부동산 투자 

1) 재건축아파트, 재개발 : 20년 이상 아파트로 신축 시 용적율이 높은 장점이 있으나 생활은 어렵다. 

2) 미래 학군에 투자하기 

    - 아파트는 학군을 중심으로 가격이 결정된다. (집값이 비싼 곳 = 학구열이 높은 곳)

    - 학군 외 검토 : 교통, 편의시설, 교육, 자연환경

3) 서울  교통 우선순위 (강남과 연결되어 있는 노선)

     - 2호선, 7호선 (강남구청역, 가산디지털단지역)

     - 9호선 (마곡, 봉은사역)

     - 신분당선 (강남, 판교)

     - 5호선 (종로3가역, 마곡, 여의도)

     - 3호선 (양재, 신사, 종로3가역)

     - 4호선 (충정로역, 서울역, 사당역)

    버스는 복합환승센터와 연결되어 있는 곳 (잠실역, 강남역, 사당역, 광화문역)

4) 편의시설 : 백화점, 코스트코, 이마트트레이더스 등의 마트 

8. 투자방법 

1) (초기자금의 비용은 들어가지만)실거주목적

좋은 학군(상계8단지,여의도시범,고덕동,상일역5,6단지, 반포주공1단지), 지역을 삼 -> 오래 거주하며 재건축 놀이기 

                                       

미래학군 지역 주택 매입 -> 9년 이상 10년 미만 거주하며 기다리기 

길음뉴타운, 서울 시내내 + 뉴타운 택지지구 등

광남학군 -잠실이 오르면 함께 따라 오름

강변역 - 학군별로 가격이 다름 

2) 투자용

전세비율이 높은 주택 매입 --> (2년 임대 후) 반전세로 전환 ---> 월세로 전환하며 매월 수익 높이기 

투자용 아파트 구입 시 주변에 공급이 없어야 하며(전출입 상황확인, 유니버거 블로거) / 인구가 빠지면 안됨 (전세가 받춰줘야 함)

9. 학군 살펴보기

1) 학업성취도 : 85점 이상 

2) 특목고진학율 (학교 알리미)

3) 서울대 진학수

10. 기타 미래학군

마곡, 판교 (일자리가 늘어나는 곳) 

삼성역 --- 롯데타워 사이 (지구단위계획) 

미사, 위레(택지지구) 

강동구

성동구

마포구