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경제공부/부동산39

전세보증금 안전장치, 전세권등기설정 셀프로 하기 전세보증금 불안에 전세보증보험과 전세권설정 등 추가 안전장치를 마련하고 있는데요. 오늘은 그 중 전세권 설정에 관해 알아보겠습니다. 전세권 설정의 장점은 1. 집이 경매로 넘어갈 때 배당신고를 하지 않아도 자동으로 보장을 받는다. 2. 만기에 전세금을 못받으면 경매 신청을 할 수 있다. 3. 전세권을 담보로 대출을 받을 수 있다. 반대로 전세권 설정의 단점은 1. 법무사에게 맡기면 비용이 든다. (2~30만 원) 이럴 경우 전세보증보험보다 더 비싼 비용이 든다. 다만 셀프로 진행하면, 전세보증보험과 비슷한 비용이 듭니다. 2년만 거주 후 이사를 간다면 어느쪽이든 상관없지만, 2년 연장하는 방식으로 계약이 이루어진다면 전세권 설정은 미리 받아둔 것이 그대로 유지되니 시간이 지나면 지날수록 이익이 크게 된다.. 2023. 6. 13.

전국 시군구 인구소멸지수 지도상 녹색, 초록이 비교적 인구소멸이 덜한 곳. 오렌지색은 중간값 그리고 진한 빨강과 자주는 4~5단계로 중간값입니다. 4~5단계는 강원도, 경상도, 전라도 등 서울에서 떨어져 있는 지방에 많이 분포되어 있고 서울 역시 3단계 중간값이 많습니다. 특이한 곳은 최상위는 경기도 화성시 1곳이고 기타 녹색 지역은 서울의 경우 강남과 서북부 지방은 김포, 인천 일부구, 세종시, 대전 일부구, 광주 일부, 김해시와 부산 일부구, 대구일부와 구미시입니다. 강원도는 대부분 4~5등급인데 3등급 중간값은 원주시, 춘천시, 속초시 이렇게 3곳이네요. (강릉시가 빠지는 건 조금 충격적입니다) 부동산이 이후 인구가 받쳐주는 것을 근거로 움직이는 시장인데 인구소멸 지도를 보고 있으니 암담하네요. #부동산 #인구소멸 2021. 10. 20.

정부는 내년 부동산 시장 상승을 주가는 하락을 전망한다? 어제 부동산 블로거 기준으로 많이 퍼졌던 내용입니다. 정부 예산은 내년에 걷어질 부동산세로 짜고 있다 = 그래서 내년에는 부동산 가격이 상승할 것이다 하는 논리인데요. 이에 관한 정부 입장이 어제 발표되어 내용 공유합니다. 자세한 내용은 아래의 링크에서 확인해 주세요. https://m.blog.naver.com/hellopolicy/222529790738 [사실은 이렇습니다] 부동산 상승·주가 하락 전망해 내년 국세수입 예산 편성? 사실과 다르다 ■ 10월 6일 경향신문 , 한국일보 &l... blog.naver.com 2021. 10. 8.

강릉 교동 하늘채 분양 시작 9월 30일 기준 강릉 교동 하늘채 분양 오픈이 시작되었습니다. 10월 12일부터 특별공급을 시작으로 14일까지 접수를 받으며, 당첨자 발표는 21일이라고 합니다. 좀 더 자세히 알아보면 1순위 공급 대상자가 강원도 강릉에 1년 이상 거주자가 우선이라, 실제적으로 강릉에서 살지 않았다면 당첨확률이 희박한 느낌인데요. 그래도 전용면적 85 이상일 경우 100% 추첨제이므로 자격에 해당되시는 분들은 도전해 보셔도 좋을 것 같습니다. 2021. 10. 6.

결혼 후 변경되는 버팀목전세 대출, 상세한 내용을 알고 싶다면? 국토교통부 블로그에 관련 정보가 등록되었습니다.결혼 후 기존 버팀목대출이 어떻게 바뀌는지 아래의 링크로 확인해 보시기 바랍니다! https://m.blog.naver.com/mltmkr/222523335911 결혼 전 이용하던 버팀목전세 대출, 신혼 버팀목전세 대출로 전환된다고요? 신혼부부👰🤵 주목! 결혼 전 이용하던 버팀목전세 대출이 신혼 버팀목전세 대출로 전환된다구요?😮 ... blog.naver.com 2021. 10. 4.

[요약] 부동산 절세 완전 정복 - 다주택자 편 1. 비규제지역일 경우 1%만 취득세 납부, 규제지역은 8% (1가구 2주택까지만) 2. 양도차익 3억, 보유기간 15년 기준 양도소득세 계산 시 1) 규제지역 일반과세 : 6,400만 원 2주택 중과세 : 1억 7천 원 (20%추가) 3주택 중과세 : 2억 20만 원 (30%추가) : 책 170페이지 2) 비규제지역 (지방 3억 이하) : 위의 세금에 중과 (20,30% 추가) 부분만 빼기 즉, 현재 보유중인 부동산이 9억이고 1가구 1주택 양도세 비과세 조건을 채웠다면 매도 시 세금은 0원 (그 이상일 경우도 9억에서 초과되는 부분만 양도세 항목으로 계산) 책과 부동산 카페에서 정보를 모아 알게 된 것 1) 만약 1가구 2주택 이상 매입했다면 주택 평생 보유로 생각하고 재산세, 종합소득.. 2021. 9. 27.

[요약] 부동산 절세 완전 정복 - 임대사업자 편 최근에 다주택자와 임대사업자들의 차이가 뭘까 궁금해 공부 겸 읽어보려고 책을 사봤어요. 책 제목은 부동산 절세 완전정복입니다. 이 책을 선택한 이유는 발매일이 최근이고, 제가 궁금했던 여러가지들이 들어있는 것 같아 선택했는데요. 오늘은 그 중 임대사업자편에서 알게 된 정보를 블로그에 소개할까 합니다. 임대 사업자 10년 동안 임대 운영해야 함 표준임대계약서로만 계약가능하며 임대료 인상은 5%만 가능 (통상 2년 계약) 아파트는 임대물건에서 제외되었음 장점 1) 임대사업자일 경우 취득세, 양도소득세, 임대소득세, 건강보험 등 감면 혜택 있음 2) 내가 거주하는 건물에 한해서 1가구 1주택 적용하고 양도세 비과세 혜택 받음 3) 1가구에서 내가 실거주하고 있고 임대사업자 등록 후 2채, 3채 구입 시.. 2021. 9. 25.

재건축 2년 실거주 의무 1년만에 백지화 어제 오후부터 나왔던 뉴스들입니다. https://www.hankyung.com/realestate/article/2021071250411 재건축 '2년 실거주' 백지화…文정부 부동산 규제 첫 철회 재건축 '2년 실거주' 백지화…文정부 부동산 규제 첫 철회, 전세 급등에 화들짝 놀란 당정 국토위 법안소위에서 내용 제외 www.hankyung.com 가장 강력한 규제로 보였던 재건축 2년 실거주 정책이 폐지되었습니다. 재건축 부동산에 투자를 진행했던 분들에게는 호재로 작용될 정책으로 보여지며, 이로 인해 집값 상승은 계속 이어질 전망입니다. 서울은 공급이 부족하기 때문에 재건축을 통해 공급량을 늘려야 한다가 주요 골자인 것 같습니다만, 재건축 단지가 이미 좋은 입지에 있기 때문에 비싸고 재건축이 들어간.. 2021. 7. 13.

5월은 해외주식양도세 신고의 달, 이렇게 신고하시면 됩니다! 5월입니다. 5월에는 양도세 신고의 달. 작년에 주식장이 좋아서 수익이 많았던 분들 많으실텐데요. 오늘은 그 수익의 세금을 신고하는 방법을 안내해 드리겠습니다. 저는 먼저 키움증권에 양도세 대행 신청을 해두었습니다. 대행이라 국세청에 바로 신고가 될 것 같은 느낌이지만, 국세청에 신고할 자료를 잘 정리해 주는 정도로 생각하시면 됩니다. 신청한 해외주식양도세 자료는 키움증권의 온라인업무 메뉴 하단에 있습니다. 여기에서 해외주식양도세 계산내역을 선택하시면 표로 정리된 주식의 이익, 손실 그리고 키움증권에서 가져간 수수료 등을 확인할 수 있어요. 이 총합이 250만원을 넘는다면 세금납부 대상자입니다. 홈텍스 열기 전에 먼저 이 자료부터 살펴보시고 내가 대상자에 해당하는지 확인 후 홈텍스를 열어 양도.. 2021. 5. 22.

[부동산대출] 7월부터 규제지역 6억 초과 주택담보대출, 1억이상 신용대출 DSR 40%로 변경 올해 7월부터 부동산 담보대출의 규모가 다시 축소됩니다. 주요 내용은 조정대상지역을 포함한 전체 규제지역에서 6억원이 넘는 주택을 담보로 대출 받을 때 DSR 40% 규제를 받는다는 내용인데요. 기존 9억원 초과 (투기지역, 투기과열지구)만 적용되었던 것이 6억원으로 규모가 축소되니 실매매를 하시려고 고민했던 분들의 고민이 클 것 같습니다. 아울러 신용대출 역시 대출금액이 1억원을 넘을 때 동일하게 DSR 40% 규제를 받습니다. DSR은 총부채원리금상환비율의 약자로 단순히 주택만의 대출이 아닌 기타 대출을 다 더한 부분이라 기존에 대출을 가지고 계셨던 분들은 대출이 어느 정도까지 가능한지 미리 파악하셔야 합니다. 대출은 위와 같이 단계별로 그 금액이 축소될 예정입니다. 정부 발표 기준으로 대출 계획.. 2021. 4. 29.

카카오 전월세자금대출 신청하기 간단정리 카카오뱅크 전월세 자금 신청에 관해 요약 정리합니다. 미리 준비해야 할 서류는 1. 부동산 계약서 (공인중개사 확인이 들어간 서류) - 확정일자 2. 계약금 영수증 이 두 가지입니다. 모두 공인인증사분이 처리해 주시니 계약하시면서, 계약서 작성 시 영수증을 미리 챙겨두심 좋습니다. 그리고 계약서는 확정일자를 받아야 하는데요. 인터넷에서도 확정일자 신청이 가능하고, 생각보다 빨리 확정일자 확인이 끝나니 인터넷 신청이 쉬우신 분들은 인터넷에서 진행하세요. (발급비는 500원) 만약, 온라인이 어려우시다면 오프라인도 가능합니다. 오프라인은 계약한 동네의 주민센터 또는 등기소에서 직접 가서 신청하시면 됩니다. 신청은 모바일에서 합니다만 윈도우 환경이 들어가는 pc에서 한 번 확인이 필요해요.. 2021. 4. 8.

정확한 취득세 계산, 어떻게 하나요? 최근 바뀐 세법 때문에 취득세 계산 어려우시죠? 정확한 정보는 어디서 확인할 수 있을까 싶어 알아본 결과 지방세는 '위택스'에서 납부하는터라 그쪽에서 확인해 보니 다음과 같은 정보를 확인할 수 있었습니다. 아래의 정보가 공식적인 내용이니 요율계산 전 미리 확인하시길 바랍니다. 주요사항 요약 1주택 : 6억 미만 1% 6월-9억이하 1~3% 9억초과 3% 조정지역 2주택 이상은 8% (일시적 2주택은 제외) 비조정지역은 2주택 1~3% ------------ 취득세 개요 원시·승계취득, 유상·무상의 모든 취득 행위에 부과하며 거래단계별 납세의무가 성립하는 유통세의 성격을 지닌 조세 과세대상 토지·건축물, 차량, 기계장비, 선박, 항공기, 입목, 광업권, 어업권, 골프·콘도·종합체육시설이용.. 2021. 4. 4.

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