[개인투자] P2P 부동산투자, 테라펀딩

최근 개인투자 상품이 많이 소개되고 있습니다. 
작년부터 많이 소개되고 있는 '테라펀딩'에 관해 오늘은 살펴보려고 합니다. 

먼저, 테라펀딩은 건물을 짓기 위해 필요한 자금을 개인들이 투자해 수익을 얻는 방식의 투자상품입니다. 은행의 금리가 2~3%인데 반해 테라펀딩에서 투자하고 얻는 수익율은 8~15% 정도라고 하는데요. 
단순히 수익률만 보면 좋아보지만, 투자 전 살펴보아야 하는 점은 없는지 사이트를 통해 확인해 봤습니다. 

1. 테라펀딩은 고수익 상품들 대부분 그렇듯 '원금보장'이 되지 않는다고 합니다.
대신 함께 하는 전문가와 사후관리를 통해 리스크를 최소화 한다고 하는군요.

2. 테라펀딩을 통해 얻어지는 투자 수익의 세금은 이자소득세 25% + 지방소득세 2.5% = 총 27.5%입니다. 해외주식투자 정도 수준의 세금을 지불해야 하는 조건이군요. 

3. 플랫폼 이용 수수료는 월 0.1%입니다. 
만약 10개월 투자를 한다면 1% 수수료가 책정됩니다.

4. 최소 투자금액은 10만원이며, 10만원 단위로 투자가 가능합니다. 


개인 투자자 외에 테라펀드를 이용해 직접 건물을 짓는 대출자 (펀딩을 모금하는 사람)도 있을텐데요.
이럴 경우 테라펀드는 다음과 같은 방식으로 운영된다고 합니다.

1. 담보물건 소유 시 월 1% 정도의 대출금리를 적용하며, 내부 심사를 통해 대출 여부를 결정합니다.

2. 교육을 통해 수익형 건물을 짓고, 운영할 수 있는 방법을 알려줍니다. 
직접 건물을 지어 운영하고 싶은 계획이 있다면, 아래의 링크를 살펴보시는 것도 좋을 것 같습니다. 

https://www.terafunding.com/Edu

처음, 서비스가 출시되었을 때 안정성 있는 회사인가 궁금한 점이 많았는데 최근 대규모 투자유치도 성공하며 안정적인 사업 모델로 자리매김하는 느낌입니다. 
개인투자에 관해 경험이 없어 아직 머뭇거려지기는 합니다만, 출시되는 서비스가 어떻게 자리잡아 가고 있는지 미리 공부해 두는 것도 좋을 것 같습니다. 


일단, 저는 테라펀딩 서비스를 이용한다면, 수익형 부동산을 운영할 수 있는 방법을 함께 찾아보고 싶군요.